Magnifique appartement 7 pièces | Rouen GARE (76000)
Rouen 76000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 525000 euros).
Vous êtes à la recherche d'un appartement remarquable, offrant de très beaux volumes, situé à quelques pas de la Gare de ROUEN (76000) ?
Profitez du calme d'une ancienne maison de maître en pleine ville, avec un magnifique jardin partagé, arboré, et en partie privatif sur 120m². Idéal pour familles, professions libérales, ou amoureux d'immobilier de caractère souhaitant conjuguer cachet historique et vie urbaine.
Au premier étage de cette belle bâtisse construite sur le début du 19ème siècle, nous vous proposons un bel appartement emprunt d'histoire, à la luminosité traversante et aux belles hauteurs et moulures d'époque. Il saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d'une grande qualité !
Ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations et un entretien permanent afin de maintenir son charme originel tout en y retrouvant des matériaux nobles. Il sera nécessaire tout de même de prévoir des travaux de rafraichissements d'ordre esthétique afin de profiter au mieux de ce lieu d'exception.
L'emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la Gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000) à seulement quelques minutes à pied.
L'appartement est disposé comme suit : Une belle et large entrée Un séjour d'environ 50m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, une terrasse en rotonde Une cuisine indépendante aménagée 4 chambres aux larges proportions Une chambre type 'chambre d'étudiant' au deuxième étage de la copropriété Un WC indépendant Une salle de douches avec WC Une salle de douches avec WC 4 caves 3 places de stationnement Un grand grenier dans les anciennes écuries, au-dessus des places de parking, totalement aménageable
Informations techniques : Cheminées décoratives à trumeau | Nombreux rangements | Parquets d'origine et moulures type corniches Napoléon | Portail copropriété électrique | Immeuble de charme en parfait état
Les + : Triple exposition, pour chaque pièce un moment de lumière du matin au soir. Un magnifique jardin arboré pour vous prélasser tout l'été.
Possibilité de faire l'acquisition, en supplément, d'un appartement type T2 au deuxième étage.
Charges de copropriété : 266/mois (eau froide, entretien des communs + désherbage)
Nombre de copropriétaires : 3
Nombre de lots dans la copropriété : 15 dont 5 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 1 Pas de procédure en cours
Taxe Foncière : 4856
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Votre conseiller Trybe IMMOBILIER Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 . Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6290.00 et 8560.00 sur les années 2021,...
242.8 m²
2 265 €
7
4
1
2
2 (séparés)
1 sur 3
4.76 %
266.00 € / mois
1903
2
Oui
Oui
Oui (15 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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